常見問題

不動產交易主要涉及兩種合約類型：

• 定金合約（預約合約）：買賣雙方初步達成交易意向時簽訂，需支付定金（通常為總價的5-10%）。此合約確立買賣雙方的權利義務，規範後續正式合約的簽訂時間。
• 買賣合約（正式合約）：完成產權調查、貸款審核等程序後簽訂的正式買賣契約。此合約包含完整的交易條件、付款方式、交屋條件等詳細規定，具有完整的法律效力。

建議簽約前請專業代書或律師審閱合約內容，確保權益受到保障。

一般而言，購買不動產需準備以下基本文件：

• 身分證明文件（身分證或護照）
• 印鑑證明與印鑑章
• 戶籍謄本
• 財力證明（申請貸款時需要）
• 收入證明文件（薪資證明、扣繳憑單等）

外國人購買不動產另需準備居留證明或入境簽證，詳細規定請洽詢本公司專業顧問。

購買不動產時主要涉及以下稅費：

• 契稅：按房地總價的6%計算
• 印花稅：按契價的0.1%計算
• 登記規費：土地與建物分別計算
• 代書費：辦理產權移轉相關費用
• 火險與地震險：申請貸款時需投保

實際稅額會因物件類型、地區、價格而有所差異，建議向專業代書或本公司諮詢詳細計算。

出售不動產主要涉及以下稅負：

• 房地合一稅：依持有期間與交易所得計算，稅率15%-45%不等
• 土地增值稅：依土地漲價倍數計算，稅率20%-40%
• 財產交易所得稅：部分情況適用，需併入綜合所得稅申報

自住房地符合條件者可申請優惠稅率或免稅，詳細規定請諮詢稅務專業人士。

房屋面積的計算方式主要有兩種：

• 登記面積（權狀面積）：包含主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共用部分（梯廳、機房等公設）。這是產權登記的正式面積。
• 室內實際使用面積：扣除公設、陽台等，實際可使用的室內空間。一般而言，實際使用面積約為登記面積的60-75%。

公設比越高，實際使用面積占比越低。購屋前建議實地丈量確認，或請專業人士協助評估。

可以。外國人在台灣購買不動產須符合以下規定：

• 需取得內政部許可（住宅用途通常可獲准）
• 購買土地有面積限制與用途限制
• 特定區域（如軍事管制區）禁止外國人購買
• 大陸地區人民購買不動產另有特別規定

本公司提供外國人購屋專業諮詢服務，協助辦理相關許可申請與產權登記。

台灣的不動產產權制度說明如下：

• 土地所有權：永久產權，無期限限制
• 建物所有權：永久產權，無期限限制
• 地上權：依契約約定年限，期滿可申請續約

台灣採土地與建物分別登記制度，購買房屋時請確認土地所有權類型，以保障自身權益。

可以。台灣購屋貸款的基本資訊如下：

• 貸款成數：一般為房價的7-8成，最高可達8.5成（視銀行與個人條件而定）
• 貸款年限：最長可達30-40年
• 利率：目前約在1.8%-2.5%之間（機動計息）
• 申請條件：需有穩定收入、良好信用記錄，負債比不超過月收入的60%

本公司配合多家銀行，可協助客戶爭取最優惠的貸款條件與利率。

不動產交易資金移轉建議透過以下安全管道：

• 銀行匯款：最安全的轉帳方式，保留完整交易紀錄
• 銀行本票：用於支付定金或簽約款項
• 履約保證專戶：由第三方（銀行或地政士）保管，確保買賣雙方權益
• 信託專戶：適用於預售屋，保障購屋款項安全

避免使用現金交易，所有款項往來應保留完整憑證，並依法申報以符合洗錢防制規定。

首次購屋可享有以下優惠：

• 青年安心成家購屋優惠貸款：由政府提供利息補貼，貸款利率較一般房貸優惠
• 財政部青年首購低利貸款：提供優惠利率與較高貸款額度
• 各縣市首購補助：部分縣市政府提供購屋補助或利息補貼
• 銀行首購專案：銀行針對首購族提供較優惠的貸款條件

各項優惠方案的申請條件與名額有限，建議及早規劃並向本公司諮詢最新方案資訊。